芝原の土地相場
埼玉県さいたま市緑区芝原 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区芝原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約58件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,580円高くなります。
4〜6m
9件
43万/坪
6〜8m
25件
45万/坪
8m以上
20件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
37件
48万/坪
長方形
6件
47万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
57万/坪
北
3件
52万/坪
南西
15件
48万/坪
東
4件
48万/坪
南東
14件
47万/坪
北東
4件
42万/坪
北西
11件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,256万円
取引実績
58件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万88万62万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪57万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
67坪〜（220㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
100坪〜（330㎡〜）
63.1万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
芝原はさいたま市緑区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価55.5万/坪。
1つ上の道祖土とは1%の差。