三室の土地相場
埼玉県さいたま市緑区三室 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区三室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約218件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,164円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
134件
35万/坪
6〜8m
49件
39万/坪
8m以上
30件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
45万/坪
長方形
27件
43万/坪
ほぼ整形
12件
40万/坪
ほぼ長方形
103件
37万/坪
ほぼ正方形
10件
37万/坪
ほぼ台形
30件
33万/坪
袋地等
4件
29万/坪
不整形
29件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
25件
42万/坪
南
35件
41万/坪
東
40件
36万/坪
南西
16件
36万/坪
北
40件
35万/坪
北西
15件
34万/坪
西
35件
34万/坪
北東
11件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
42.5万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,046万円
取引実績
218件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪31万円へ、18年間で41.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
18坪〜（60㎡〜）
30.9万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
148坪〜（490㎡〜）
38.5万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
121坪〜（400㎡〜）
47.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
三室はさいたま市緑区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の馬場とは15%の差。
最寄り駅の相場
三室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北浦和 4400m |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北浦和 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）