山崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区山崎 | 39件の成約データ
埼玉県さいたま市緑区山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約39件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,913万
100〜120㎡
18件
3,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,226万
6〜8m
4件
3,031万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,891万円
取引実績
39件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
30万
'09'11'13'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,263万円
8件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
山崎はさいたま市緑区内16地区中11位（上位31%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の大牧とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）