馬場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区馬場 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市緑区馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約101件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,401万円。軽量鉄骨造（2,885万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,401万
木造
89件
3,323万
軽量鉄骨造
5件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,276万
80〜100㎡
27件
2,822万
100〜120㎡
46件
3,299万
120〜150㎡
10件
3,473万
150㎡以上
13件
6,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,805万
6〜8m
56件
3,598万
8m以上
17件
4,618万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,075万円
取引実績
101件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
30万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943万円
7件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
馬場はさいたま市緑区内16地区中16位（上位0%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の宮本とは0%の差。