松木の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区松木 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市緑区松木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約139件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,008万円。木造（3,480万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,008万
木造
129件
3,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,146万
80〜100㎡
52件
3,325万
100〜120㎡
61件
3,789万
120〜150㎡
10件
3,349万
150㎡以上
8件
6,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,366万
6〜8m
76件
3,941万
8m以上
24件
3,547万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
3,319万円
取引実績
139件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050万円
10件
４ＬＤＫ
3,544万円
9件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
松木はさいたま市緑区内16地区中12位（上位25%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の山崎とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）