大牧の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大牧 | 76件の成約データ
埼玉県さいたま市緑区大牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約76件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,208万円。木造（3,233万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,208万
木造
69件
3,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,328万
80〜100㎡
38件
3,808万
100〜120㎡
19件
3,442万
120〜150㎡
3件
3,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
3,193万
6〜8m
13件
5,034万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,244万円
取引実績
76件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
6件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
150㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大牧はさいたま市緑区内16地区中10位（上位38%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の中尾とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
大牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 13.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東浦和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）