宮本の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区宮本 | 67件の成約データ
埼玉県さいたま市緑区宮本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約67件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,310万円。軽量鉄骨造（2,747万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
3,310万
軽量鉄骨造
5件
2,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,082万
80〜100㎡
30件
2,996万
100〜120㎡
19件
3,326万
120〜150㎡
5件
3,490万
150㎡以上
5件
5,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,044万
6〜8m
35件
3,291万
8m以上
17件
3,472万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,870万円
取引実績
67件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
22万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
６Ｋ
790万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
790万円
80㎡〜
・６Ｋ
9.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
290㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
宮本はさいたま市緑区内16地区中15位（上位6%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の三室とは10%の差。
宮本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区宮本１丁目９番９ | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東浦和 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）