美園の一戸建て相場

Name: 美園の一戸建て相場データ（さいたま市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市緑区美園 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市緑区美園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約81件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美園の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,292万円

うち土地分

6,746万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,828万円。木造（5,416万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,828万

6件

軽量鉄骨造

8,048万

11件

木造

5,416万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,869万

10件

100〜120㎡

5,504万

52件

120〜150㎡

7,570万

13件

150㎡以上

18,810万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,400万

5件

6〜8m

6,512万

68件

8m以上

7,542万

7件

美園 35.0万/㎡さいたま市緑区内 5位/16地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

5,964万円

取引実績

81件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

50万

37万

'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,657万円

7件

３ＬＤＫ

4,920万円

5件

５ＬＤＫ

6,400万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 150㎡〜 49.3万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 150㎡〜 30.0万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 155㎡〜 36.8万/㎡

2024年第4四半期 7,600万円 175㎡〜 43.4万/㎡

2024年第4四半期 7,400万円 150㎡〜 49.3万/㎡

2024年第3四半期 5,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第3四半期 9,000万円 185㎡〜 48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,336	-
2017	123,186	-
2019	127,245	+1,784
2021	131,324	+2,038
2023	133,648	+1,562
2024	134,711	+1,240

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

美園はさいたま市緑区内16地区中5位（上位69%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の東大門とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 太田窪

42.9万

+22%

2 原山

39.9万

+14%

3 東浦和

38.8万

+11%

4 東大門

35.6万

+2%

5 美園 ◀

35.0万

―

6 大門

33.8万

-3%

中価格帯（7〜12位）

7 道祖土

33.8万

-3%

12 松木

26.0万

-26%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 芝原

25.4万

-27%

16 馬場

22.1万

-37%

他 2 地区

最寄り駅の相場

美園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区美園４丁目１１番９	34.6万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	浦和美園
さいたま市緑区美園５丁目３６番２９	21.8万/㎡	+4.3%	住宅	浦和美園 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美園の他の不動産相場