原山の一戸建て相場

Name: 原山の一戸建て相場データ（さいたま市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市緑区原山 | 317件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市緑区原山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約317件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原山の一戸建て

274件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,004万円

うち土地分

5,457万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,735万円。木造（4,515万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,735万

6件

鉄骨造

12,853万

7件

軽量鉄骨造

5,299万

9件

木造

4,515万

278件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,505万

10件

80〜100㎡

4,002万

88件

100〜120㎡

4,730万

169件

120〜150㎡

4,482万

12件

150㎡以上

10,932万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,808万

5件

4〜6m

4,848万

220件

6〜8m

5,556万

50件

8m以上

5,668万

33件

原山 39.9万/㎡さいたま市緑区内 2位/16地区

平均㎡単価

39.9万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

4,454万円

取引実績

317件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,320万円

15件

３ＬＤＫ

3,210万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,925万円

4件

２ＬＤＫ

4,500万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ

4,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＤＫ

2,600万円

1件

６ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 67.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 85㎡〜 47.1万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,336	-
2017	123,186	-
2019	127,245	+1,784
2021	131,324	+2,038
2023	133,648	+1,562
2024	134,711	+1,240

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

原山はさいたま市緑区内16地区中2位（上位88%）。単価39.9万/㎡。 1つ上の太田窪とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 太田窪

42.9万

+7%

2 原山 ◀

39.9万

―

3 東浦和

38.8万

-3%

4 東大門

35.6万

-11%

5 美園

35.0万

-12%

6 大門

33.8万

-15%

中価格帯（7〜12位）

7 道祖土

33.8万

-15%

12 松木

26.0万

-35%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 芝原

25.4万

-36%

16 馬場

22.1万

-45%

他 2 地区

最寄り駅の相場

原山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区原山２丁目１４１番３	26.0万/㎡	+5.3%	住宅	浦和 1800m
さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７	19.5万/㎡	+4.8%	住宅	浦和 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原山の他の不動産相場