東浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-8 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、6年間で27.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・34件）で、平均2,407万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,944万円、１Ｋは平均526万円です。
３ＬＤＫ
2,407万
34件
２ＤＫ
1,078万
3件
２ＬＤＫ
1,803万
7件
３ＤＫ
1,790万
2件
１Ｋ
526万
11件
１ＬＤＫ
1,295万
3件
４ＬＤＫ
3,944万
2件
2LDK
2,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 2,407万 | 125万 | 3,450万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,078万 | 778万 | 1,558万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,803万 | 1,224万 | 2,250万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,790万 | 1,786万 | 1,794万 |
| １Ｋ | 11件 | 526万 | 304万 | 731万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,295万 | 655万 | 1,964万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,944万 | 3,174万 | 4,714万 |
| 2LDK | 2件 | 2,024万 | 1,929万 | 2,119万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大牧小学校
中学校
尾間木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東浦和ヒルズ | 1994 | 32戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ステイツ東浦和 | 1997 | 33戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| ベルシャトウ東浦和 | 1997 | 32戸 | 31.3万 | 2,550万 |
| サンクレイドル東浦和 | 2023 | 67戸 | - | - |
| 東浦和第3サニーコート | 1996 | 76戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| 東浦和サニーコート | 1990 | 18戸 | 44.8万 | 3,100万 |
| ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルコート東浦和 | 1995 | 52戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン | 2007 | 44戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| サンライフ東浦和 | 1988 | 65戸 | 48.9万 | 3,190万 |
| エンゼルハイム東浦和第1 | 1988 | 19戸 | 31.2万 | 1,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | - | 42.7万 | 40.6万 |
| 2LDK | 32.0万 | - | 35.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。