秩父郡皆野町の不動産相場
埼玉県秩父郡皆野町 | 10地区 | 283件の成約データ
埼玉県秩父郡皆野町の不動産相場（283件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.2/坪 | 187件 | +84.9% |
| 一戸建て | 5.3/㎡ | 96件 | - |
秩父郡皆野町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,434 | 3,925 | - | -113 |
| 2015 | 10,287 | 3,945 | - | -102 |
| 2016 | 10,077 | 3,924 | - | -118 |
| 2017 | 9,939 | 3,909 | - | -101 |
| 2018 | 9,792 | 3,939 | -42 | -106 |
| 2019 | 9,677 | 3,943 | -16 | -105 |
| 2020 | 9,521 | 3,921 | -41 | -112 |
| 2021 | 9,371 | 3,911 | -22 | -127 |
| 2022 | 9,236 | 3,900 | +1 | -144 |
| 2023 | 9,050 | 3,870 | -79 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少936人 / 生産年齢4,756人 / 高齢3,578人（高齢化率38.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
326万163万0
259万円
283万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 283万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 4,196人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,550 | -5.5% | - |
| 2030 | 7,831 | -13.5% | - |
| 2035 | 7,133 | -21.2% | - |
| 2040 | 6,459 | -28.6% | - |
| 2045 | 5,788 | -36% | - |
| 2050 | 5,160 | -43% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
秩父郡皆野町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
3.3/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 皆野 |
| 秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 皆野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）