戸田市の不動産相場
埼玉県戸田市 | 23地区 | 4,844件の成約データ
マンション ㎡単価
43.9/㎡
2,395件
▼ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
24.8/坪
855件
▲ 11.0% (前年比)
一戸建て 価格
41.0/㎡
1,594件
▲ 9.4% (前年比)
埼玉県戸田市の不動産相場（4,844件の成約データ）。マンション平均㎡単価43.9万円（埼玉県内6位/54市区町村）。5年で+18.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
6位/54市区町村
全国上位
12%
前年比
-0.6%
5年変動
+18.8%
県平均比
+66.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+5.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+73.6%
売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▶
-3.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.10%
賃料相場
2,360円/㎡/月
物件価格
55.5万円/㎡
計算式
月2,360円 × 12 ÷ 55.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
61万41万20万0
34万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 43.9/㎡ | 2,395件 | -0.6% |
| 土地 | 24.8/坪 | 855件 | +11.0% |
| 一戸建て | 41.0/㎡ | 1,594件 | +9.4% |
戸田市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
17万9万0
13.3万人
14.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | 56,442 | - | +725 |
| 2015 | 135,243 | 57,467 | - | +673 |
| 2016 | 137,320 | 58,428 | - | +677 |
| 2017 | 138,738 | 59,352 | - | +519 |
| 2018 | 139,616 | 59,826 | +60 | +447 |
| 2019 | 140,642 | 60,644 | +526 | +336 |
| 2020 | 141,033 | 61,670 | +207 | +260 |
| 2021 | 141,324 | 62,585 | +363 | +112 |
| 2022 | 141,887 | 63,280 | +204 | -51 |
| 2023 | 142,163 | 63,774 | -186 | - |
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,025人 / 生産年齢93,035人 / 高齢23,065人（高齢化率16.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
450万225万0
355万円
391万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 391万円（2023年）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 76,429人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
70,140
空き家数
5,020
空き家率
7.2%
空き家率の変化: 2018年 8.4% → 2023年 7.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万15万12万
14.5万人
15.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 145,357 | +2.2% | - |
| 2030 | 148,217 | +4.3% | - |
| 2035 | 150,241 | +5.7% | - |
| 2040 | 151,284 | +6.4% | - |
| 2045 | 151,415 | +6.5% | - |
| 2050 | 150,760 | +6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
戸田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
26.2/㎡
住宅地 平均
26.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万20万10万0
26万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
| 戸田市中町１丁目３０番２３ | 24.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西川口 1600m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
| 戸田市笹目４丁目３番２２ | 22.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 戸田 1900m |
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市笹目８丁目１１番１４ | 16.3/㎡ | +7.2% | 倉庫 | 戸田 3200m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）