中町の土地相場
埼玉県戸田市中町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,519円高くなります。
4〜6m
21件
100万/坪
6〜8m
15件
119万/坪
8m以上
7件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて15%の差があります。
長方形
11件
121万/坪
不整形
5件
112万/坪
ほぼ長方形
21件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
4件
138万/坪
南東
6件
116万/坪
南西
5件
116万/坪
北
7件
113万/坪
西
5件
107万/坪
南
4件
100万/坪
東
6件
99万/坪
北西
6件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
86.0万/坪
26.0万/㎡
平均価格
3,831万円
取引実績
43件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪46万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
9坪〜（30㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
950万円
17坪〜（55㎡〜）
57.1万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
中町は戸田市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価86.0万/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市中町１丁目３０番２３ | 24.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西川口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）