本町の土地相場
埼玉県戸田市本町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.8万円（成約38件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,580円高くなります。
4〜6m
19件
103万/坪
8m以上
15件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価160万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
3件
160万/坪
長方形
9件
115万/坪
不整形
4件
111万/坪
ほぼ長方形
16件
109万/坪
袋地等
3件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
3件
139万/坪
北東
7件
130万/坪
南
8件
124万/坪
南東
4件
121万/坪
西
8件
97万/坪
北
6件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
86.8万/坪
26.3万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
7,322万円
取引実績
38件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2025年第2四半期
7,100万円
91坪〜（300㎡〜）
78.2万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
175坪〜（580㎡〜）
91.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2023年第2四半期
9,100万円
91坪〜（300㎡〜）
100.3万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2023年第1四半期
17,000万円
236坪〜（780㎡〜）
72.0万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
94坪〜（310㎡〜）
69.3万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
45坪〜（150㎡〜）
119.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
本町は戸田市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価86.8万/坪。
1つ上の新曽とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0万/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）