本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（戸田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県戸田市本町 | 56件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県戸田市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約56件、前年比+37.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,241万円

うち土地分

14,697万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均62,391万円。木造（6,185万円）との差は909%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

62,391万

3件

鉄骨造

18,426万

10件

木造

6,185万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,439万

8件

80〜100㎡

5,811万

10件

100〜120㎡

6,008万

17件

120〜150㎡

10,054万

3件

150㎡以上

25,209万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,210万

26件

6〜8m

6,956万

4件

8m以上

25,686万

20件

本町 39.6万/㎡戸田市内 9位/14地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▲37.0%

平均価格

9,449万円

取引実績

56件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

40万

50万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＤＫ

620万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.3万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 150㎡〜 46.7万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 450㎡〜 37.8万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 320㎡〜 46.9万/㎡

2024年第1四半期 29,000万円 490㎡〜 59.2万/㎡

2023年第4四半期 27,000万円 430㎡〜 62.8万/㎡

2023年第4四半期 2,800万円 60㎡〜 46.7万/㎡

2023年第1四半期 3,400万円 70㎡〜 48.6万/㎡

2022年第2四半期 620万円 65㎡〜・１ＤＫ 9.5万/㎡

2022年第2四半期 3,600万円 65㎡〜 55.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,243	-
2017	138,738	-
2019	140,642	+526
2021	141,324	+363
2023	142,163	-186
2024	142,070	-681

所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市の一戸建てマップ

戸田市内のエリアランキング

本町は戸田市内14地区中9位（上位36%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の喜沢とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 下戸田

47.5万

+20%

5 下前

43.3万

+9%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 新曽

41.3万

+4%

7 新曽南

40.5万

+2%

8 喜沢

40.5万

+2%

9 本町 ◀

39.6万

―

10 喜沢南

37.2万

-6%

お手頃帯（11〜14位）

11 笹目

35.8万

-9%

14 美女木

29.4万

-26%

他 2 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市本町１丁目１１２２番１外	36.0万/㎡	+6.8%	銀行	戸田公園 550m
戸田市本町３丁目１７７１番２	32.2万/㎡	+9.5%	住宅	戸田公園 770m
戸田市本町５丁目２２４９番２外	31.8万/㎡	+5.6%	住宅	戸田公園 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場