下戸田の一戸建て相場
埼玉県戸田市下戸田 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市下戸田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約57件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,914万
80〜100㎡
15件
5,830万
100〜120㎡
27件
5,795万
120〜150㎡
3件
6,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,493万
6〜8m
22件
6,655万
8m以上
10件
6,043万
平均㎡単価
47.5万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,902万円
取引実績
57件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
57万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
１ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
25,000万円
390㎡〜
64.1万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
95㎡〜
64.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
280㎡〜
42.9万/㎡
2022年第3四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
下戸田は戸田市内14地区中1位（上位93%）。
単価47.5万/㎡。