川岸の一戸建て相場
埼玉県戸田市川岸 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市川岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約53件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,526万円。木造（4,436万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,526万
鉄骨造
4件
8,158万
木造
43件
4,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,059万
80〜100㎡
12件
4,491万
100〜120㎡
21件
4,991万
120〜150㎡
5件
5,640万
150㎡以上
6件
11,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,601万
6〜8m
4件
7,168万
8m以上
13件
6,810万
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
4,159万円
取引実績
53件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
39
築26-30年
57
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,357万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
３Ｋ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
60㎡〜
・３Ｋ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内14地区中2位（上位86%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の下戸田とは6%の差。