新曽の一戸建て相場
埼玉県戸田市新曽 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県戸田市新曽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約187件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,608万円。軽量鉄骨造（4,673万円）との差は1047%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
53,608万
鉄骨造
13件
16,002万
木造
134件
6,348万
軽量鉄骨造
7件
4,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
25,188万
80〜100㎡
38件
5,849万
100〜120㎡
82件
6,466万
120〜150㎡
10件
6,299万
150㎡以上
30件
14,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,465万
4〜6m
58件
6,473万
6〜8m
54件
9,677万
8m以上
59件
12,501万
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
6,923万円
取引実績
187件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,425万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
4件
３ＬＤＫ
4,225万円
4件
２ＬＤＫ
5,167万円
3件
５ＬＤＫ
7,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽は戸田市内14地区中6位（上位57%）。
単価41.3万/㎡。
1つ上の下前とは5%の差。
新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）