喜沢南の一戸建て相場
埼玉県戸田市喜沢南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市喜沢南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約45件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,411万円。木造（4,235万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
19,411万
木造
38件
4,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,688万
80〜100㎡
10件
4,432万
100〜120㎡
17件
5,133万
120〜150㎡
3件
3,980万
150㎡以上
4件
18,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,060万
4〜6m
30件
4,807万
6〜8m
4件
13,890万
8m以上
7件
4,356万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,934万円
取引実績
45件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
57万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
28
築16-20年
11
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2024年第3四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
110㎡〜
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢南は戸田市内14地区中10位（上位29%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の本町とは6%の差。