氷川町の一戸建て相場
埼玉県戸田市氷川町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市氷川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約46件、前年比+58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,841万円。木造（5,492万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
16,841万
木造
36件
5,492万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,588万
100〜120㎡
15件
5,680万
150㎡以上
11件
15,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
8,223万
6〜8m
5件
9,170万
8m以上
16件
10,245万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
6,546万円
取引実績
46件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
36万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
35
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
65,000万円
1800㎡〜
36.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2022年第2四半期
22,000万円
540㎡〜
40.7万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4万/㎡
2021年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
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氷川町は戸田市内14地区中12位（上位14%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の笹目とは1%の差。