笹目南町の一戸建て相場
埼玉県戸田市笹目南町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市笹目南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約43件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,450万円。木造（4,763万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
14,450万
木造
29件
4,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,628万
100〜120㎡
12件
4,939万
150㎡以上
14件
13,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
6,146万
6〜8m
6件
5,292万
8m以上
11件
12,992万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
5,777万円
取引実績
43件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
39万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
51
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
23,000万円
990㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
510㎡〜
29.4万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2023年第1四半期
20,000万円
600㎡〜
33.3万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2020年第1四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
笹目南町は戸田市内14地区中13位（上位7%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の氷川町とは14%の差。
笹目南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）