下前の一戸建て相場
埼玉県戸田市下前 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市下前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約39件、前年比-62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,086万
80〜100㎡
16件
4,715万
100〜120㎡
11件
5,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,058万
8m以上
11件
8,521万
平均㎡単価
43.3万/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
4,250万円
取引実績
39件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
20万
'09'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
52
築16-20年
45
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
6,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
470㎡〜
31.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
59.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
9,300万円
145㎡〜
64.1万/㎡
2021年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
下前は戸田市内14地区中5位（上位64%）。
単価43.3万/㎡。
1つ上の上戸田とは3%の差。
下前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）