新曽南の一戸建て相場
埼玉県戸田市新曽南 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県戸田市新曽南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約46件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,509万円。木造（5,052万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,509万
軽量鉄骨造
3件
16,435万
木造
31件
5,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
25,134万
80〜100㎡
13件
5,081万
100〜120㎡
16件
5,246万
150㎡以上
8件
20,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
7,482万
8m以上
11件
16,427万
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
7,087万円
取引実績
46件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
39万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
65
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467万円
3件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000万円
340㎡〜
64.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・３Ｋ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
110㎡〜
51.8万/㎡
2022年第2四半期
8,500万円
330㎡〜
25.8万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽南は戸田市内14地区中7位（上位50%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の新曽とは2%の差。
新曽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）