新曽南のマンション相場
埼玉県戸田市新曽南 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市新曽南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約249件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築30年は71.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
66.7万/㎡
築5年
69件
64.3万/㎡
築10年
63件
64.3万/㎡
築15年
39件
54.4万/㎡
築20年
39件
53.3万/㎡
築25年
17件
48.9万/㎡
築30年
4件
71.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。２ＬＤＫの平均価格は3,867万円。
３ＬＤＫ
182件
4,129万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
4,241万円
４ＬＤＫ
22件
4,596万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,005万円
２ＬＤＫ
14件
3,867万円
平均㎡単価
47.5万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,301万円
取引実績
249件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2026年は㎡52.3万円へ、18年間で+52.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,229万円
182件
４ＬＤＫ
3,568万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,714万円
21件
２ＬＤＫ
3,021万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,360万円
5件
１ＬＤＫ
3,700万円
1件
１ＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新曽南のマンション一覧（21棟）
アーベントハイム戸田公園ANNEX
築30年
| 7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買49件
レーベンハイム戸田公園スペイシャス
築22年
| 地下1階付8階建
| 76戸
4,490万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシエロ戸田公園
築25年
| 6階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
築22年
| 7階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ戸田公園グレイシャス
築27年
| 7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェレーナ戸田公園テラス
築5年
| 8階建
| 79戸
4,600万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
築24年
| 5階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
センチュリー戸田公園第2
築38年
| 6階建
| 30戸
3,690万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベンハイム戸田公園トレア
築23年
| 7階建
| 49戸
売買0件
レジデンシャル戸田公園リバーフロント
築37年
| 6階建
| 17戸
売買0件
アーベントハイム戸田公園アネックス
売買0件
コンファーレ戸田公園
築22年
| 9階建
| 63戸
売買0件
ウィズ戸田公園さくらの杜
築21年
| 10階建
| 114戸
売買0件
ヴィルヌーブ戸田公園
築31年
| 11階建
| 164戸
売買0件
アーベントハイム戸田公園
築31年
| 7階建
| 60戸
売買0件
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
築27年
| 5階建
| 27戸
売買0件
シティテラス戸田公園
築12年
| 15階建
| 497戸
売買0件
トダレジデンス
築16年
| 11階建
| 122戸
売買0件
コスモ戸田公園ピアセーレ
築29年
| 10階建
| 39戸
売買0件
コンファーレ戸田公園プリムヴェール
築22年
| 9階建
| 64戸
売買0件
メイツ戸田公園
築32年
| 6階建
| 57戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽南は戸田市内17地区中5位（上位71%）。
単価47.5万/㎡。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
新曽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）