川岸のマンション相場
埼玉県戸田市川岸 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市川岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約124件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.4万円に対し、築30年は49.8万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
88.4万/㎡
築5年
32件
64.3万/㎡
築10年
31件
62.0万/㎡
築15年
17件
57.5万/㎡
築20年
26件
57.0万/㎡
築25年
2件
48.6万/㎡
築30年
6件
49.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。４ＬＤＫの平均価格は5,238万円。
３ＬＤＫ
96件
4,498万円
２ＬＤＫ
8件
3,546万円
４ＬＤＫ
13件
5,238万円
平均㎡単価
46.8万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,391万円
取引実績
124件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡64.6万円へ、18年間で+68.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
50
築26-30年
37
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,397万円
96件
４ＬＤＫ
4,031万円
13件
２ＬＤＫ
2,800万円
8件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川岸のマンション一覧（9棟）
リバージュシティ
築23年
| 15階建
| 234戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ファインレジデンス戸田公園
築14年
| 10階建
| 158戸
4,180万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ベリスタ戸田公園
築17年
| 15階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ戸田公園
築5年
| 8階建
| 76戸
5,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン戸田公園グランヴァリオ
築5年
| 8階建
| 59戸
7,080万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズガーデン戸田公園
築26年
| 5階建
| 105戸
売買0件
ビィオルド戸田公園
築23年
| 14階建
| 366戸
売買0件
朝日パリオ戸田公園
築32年
| 6階建
| 43戸
売買0件
ルイシャトレ戸田公園プロッシモ
築25年
| 7階建
| 65戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内17地区中7位（上位59%）。
単価46.8万/㎡。
1つ上の上戸田とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）