喜沢のマンション相場
埼玉県戸田市喜沢 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約73件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築40年は38.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.9万/㎡
築5年
6件
63.9万/㎡
築10年
13件
52.1万/㎡
築15年
7件
49.0万/㎡
築20年
11件
51.7万/㎡
築25年
13件
52.3万/㎡
築30年
9件
39.1万/㎡
築35年
7件
38.6万/㎡
築40年
2件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,472万円。
３ＬＤＫ
43件
3,508万円
１Ｒ
4件
695万円
２ＬＤＫ
12件
3,176万円
１Ｋ
5件
775万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,242万円
４ＬＤＫ
2件
3,472万円
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,488万円
取引実績
73件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2026年は㎡56.2万円へ、18年間で+77.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
51
築11-15年
42
築16-20年
27
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,893万円
43件
２ＬＤＫ
2,508万円
12件
１Ｋ
544万円
5件
１Ｒ
550万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
610万円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜沢のマンション一覧（17棟）
アルファータワー西川口
築35年
| 地下1階付12階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レーベンリヴァーレTODA TOWER
築15年
| 12階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買52件
藤和西川口コープ2
築47年
| 8階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズプラザ西川口第2
築30年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買36件
スカイコート西川口7
築34年
| 7階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル西川口2
築7年
| 7階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル西川口3
築7年
| 7階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東久喜沢ハイツ
築51年
| 7階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランメール西川口
築43年
| 5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
安斉ハイツ
築43年
| 3階建
| 5戸
売買0件
スカイコート西川口第9
築30年
| 5階建
| 33戸
売買0件
スカイコート西川口第7
築36年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ネオステージ西川口
築28年
| 7階建
| 30戸
売買0件
モアステージ川口西
築30年
| 5階建
| 41戸
売買0件
クリオ西川口5番館
築28年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ステイツ戸田喜沢
築31年
| 5階建
| 36戸
売買0件
戸田公園ローヤルコーポ
築38年
| 6階建
| 47戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内17地区中10位（上位41%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の中町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）