藤和西川口コープ2

埼玉県戸田市喜沢2丁目30-11 | 築47年 | 49戸

推定相場

藤和西川口コープ2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.3〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 393件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均2,239万円です。3LDKが最も高く平均2,289万円、3DKは平均1,765万円です。

1SLDK

2件

2,224万

2DK

3件

1,942万

2LDK

14件

2,239万

2SLDK

3件

2,151万

3DK

8件

1,765万

3LDK

12件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,224万	2,224万	2,224万
2DK	3件	1,942万	1,715万	2,310万
2LDK	14件	2,239万	2,045万	2,554万
2SLDK	3件	2,151万	1,719万	2,438万
3DK	8件	1,765万	1,435万	2,601万
3LDK	12件	2,289万	1,749万	2,720万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

10件

4-7階

29.1万/㎡

25件

8階以上

27.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢2丁目30-11
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	46.40m² ～ 62.72m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	森田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩17分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

喜沢小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和西川口コープ2	1979	49戸	37.5万	1,890万
レーベンリヴァーレTODA TOWER	2011	47戸	45.0万	3,380万
ライオンズマンション戸田公園第3	1993	25戸	-	-
ステイツ戸田喜沢	1995	36戸	-	-
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス	2007	30戸	-	-
戸田公園第2ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
戸田公園ローヤルコーポ	1988	47戸	-	-
モアステージ川口西	1996	41戸	-	-
戸田第2スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
朝日パリオ戸田中町	1994	103戸	-	-
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	57.62㎡	30.9万円	3LDK	-	南西
1,980万円	62.72㎡	31.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	31.6万	29.6万	31.6万	-	-	36.7万	35.9万	38.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	25.2万	33.3万
2DK	-	26.5万	33.5万	-	25.1万	-	-	-
3LDK	22.8万	-	26.1万	27.0万	38.8万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.49万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	33.33万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.51万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.08万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.26万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.51万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.26万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.73万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.08万/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	25.15万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,790万	38.52万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,790万	38.58万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,598万	25.48万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,080万	37.91万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.69万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.95万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.35万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.95万/㎡
2018年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,690万	33.54万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.73万/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.43万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.5万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.55万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,230万	26.47万/㎡
2017年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,330万	23.09万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	980万	17.86万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.57万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.57万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.55万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.69万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.74万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.55万/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,290万	23.51万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	980万	17.86万/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.51万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,490万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。