レーベンリヴァーレTODA TOWER
埼玉県戸田市喜沢2丁目30-3 | 築15年 | 47戸
推定相場
レーベンリヴァーレTODA TOWER
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（47.3万円）より4.7%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より16.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.3〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・24件）で、平均4,144万円です。3LDKが最も高く平均4,226万円、2LDKは平均4,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,144万 | 4,071万 | 4,217万 |
| 2LDK | 24件 | 4,144万 | 3,631万 | 5,091万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,156万 | 3,742万 | 4,569万 |
| 3LDK | 22件 | 4,226万 | 3,486万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（42.4万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢2丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 236.16m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
喜沢第一公園バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩18分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩19分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレTODA TOWER | 2011 | 47戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| 藤和西川口コープ2 | 1979 | 49戸 | 37.5万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション戸田公園第3 | 1993 | 25戸 | - | - |
| ステイツ戸田喜沢 | 1995 | 36戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007 | 30戸 | - | - |
| 戸田公園第2ローヤルコーポ | 1988 | 47戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| 戸田公園ローヤルコーポ | 1988 | 47戸 | - | - |
| 戸田第2スカイハイツ | 1982 | 83戸 | 43.6万 | 2,550万 |
| モアステージ川口西 | 1996 | 41戸 | - | - |
| 朝日パリオ戸田中町 | 1994 | 103戸 | - | - |
| 朝日パリオ戸田中町弐番館 | 1994 | 59戸 | 42.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | 39.8万 | 45.4万 | 41.9万 | 55.0万 | 44.3万 | 45.0万 |
| 2LDK | 40.3万 | - | - | 44.5万 | 46.9万 | 48.6万 | 44.4万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。