戸田第2スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で94.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2018年には87,667円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

29.7〜44.5万円/㎡

市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,470万円です。2LDKが最も高く平均2,579万円、3DKは平均2,025万円です。

2LDK

8件

2,579万

3DK

6件

2,025万

3LDK

13件

2,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,579万	2,333万	2,934万
3DK	6件	2,025万	1,501万	2,502万
3LDK	13件	2,470万	2,073万	3,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.8万/㎡

9件

4-7階

30.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢南2丁目5-5
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	55.80m² ～ 71.30m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩17分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸田第2スカイハイツ	1982	83戸	43.6万	2,550万
戸田公園サニーコート	1994	23戸	49.3万	2,990万
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス	2007	30戸	-	-
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア	2016	130戸	58.9万	4,100万
戸田公園第2ローヤルコーポ	1988	47戸	46.0万	2,990万
ライオンズマンション戸田公園第3	1993	25戸	-	-
ベリスタ戸田公園東	2010	146戸	54.7万	3,980万
グレースコート戸田公園	1996	267戸	-	-
レーベンリヴァーレTODA TOWER	2011	47戸	45.0万	3,380万
プランヴェール戸田公園	1993	36戸	-	-
ライオンズマンション戸田公園第2	1988	29戸	39.7万	2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	29.2万	25.8万	39.0万	-	-	43.6万
3LDK	24.5万	31.4万	27.6万	35.6万	23.6万	-	35.4万	-
3DK	-	-	27.6万	27.6万	-	29.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.6万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.6万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2023年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.06万/㎡
2023年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.72万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.43万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.56万/㎡
2020年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,660万	25.78万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,875万	29.12万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2019年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.3万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.64万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.19万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

2LDK

91,667円

85,000〜95,000円

3DK

79,500円

79,000〜80,000円

3LDK

89,000円

88,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,366円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,384円/㎡
2014年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	79,000円	1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。