ライオンズマンション戸田公園第2
埼玉県戸田市中町2丁目9-23 | 築38年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション戸田公園第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（49.2万円）より19.4%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
56.0〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 55.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,567万円です。2LDKが最も高く平均2,567万円、2DKは平均1,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,793万 | 1,403万 | 2,914万 |
| 2LDK | 8件 | 2,567万 | 2,095万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（30.1万円）と比べて4.6万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市中町2丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.56m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸田公園第2 | 1988 | 29戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| びゅうパルク戸田公園 | 2003 | 98戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園C棟 | 2000 | 28戸 | - | - |
| プランヴェール戸田公園 | 1993 | 36戸 | - | - |
| グレースコート戸田公園 | 1996 | 267戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007 | 30戸 | - | - |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| 戸田公園サニーコート | 1994 | 23戸 | 49.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | - | 28.8万 | 37.5万 | 34.1万 | 39.2万 | - | 42.9万 |
| 2DK | - | 20.2万 | 37.2万 | - | - | - | 24.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。