東久喜沢ハイツ
埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11 | 築51年 | 30戸
推定相場
東久喜沢ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（47.3万円）より57.5%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より62.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、8年間で35.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の54,000円から2021年には70,200円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・3件）で、平均1,032万円です。2Kが最も高く平均2,355万円、1Kは平均838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 838万 | 808万 | 867万 |
| 2K | 2件 | 2,355万 | 2,267万 | 2,442万 |
| 2DK | 3件 | 1,032万 | 991万 | 1,110万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 40.50m² |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田市立喜沢小学校
中学校
戸田市立戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東久喜沢ハイツ | 1975 | 30戸 | 20.1万 | 650万 |
| スカイコート西川口7 | 1992 | 30戸 | 49.8万 | 850万 |
| アルファータワー西川口 | 1991 | 27戸 | 40.5万 | 2,580万 |
| スカイコート西川口第7 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 朝日パリオ戸田中町 | 1994 | 103戸 | - | - |
| 朝日パリオ戸田中町弐番館 | 1994 | 59戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| ネオステージ西川口 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西川口第2 | 1996 | 55戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| グランメール西川口 | 1983 | 19戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| レーベンリヴァーレTODA TOWER | 2011 | 47戸 | 45.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.3万 | - | 16.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 698万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額70,200円。2DKなら月額70,200円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。