美女木のマンション相場
埼玉県戸田市美女木 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市美女木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約82件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.1万円に対し、築45年は32.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
53.1万/㎡
築10年
12件
53.6万/㎡
築15年
8件
44.3万/㎡
築20年
7件
51.3万/㎡
築25年
3件
26.8万/㎡
築30年
15件
36.4万/㎡
築35年
9件
39.6万/㎡
築40年
4件
27.9万/㎡
築45年
4件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１Ｋの平均価格は638万円。
３ＬＤＫ
36件
3,549万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,533万円
４ＬＤＫ
4件
4,552万円
２ＬＤＫ
10件
2,727万円
３ＤＫ
8件
1,957万円
２ＤＫ
2件
2,334万円
１ＬＤＫ
2件
1,573万円
１Ｋ
14件
638万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,028万円
取引実績
82件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+111.2%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
40
築26-30年
21
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
36件
１Ｋ
417万円
14件
２ＬＤＫ
2,170万円
10件
３ＤＫ
1,685万円
8件
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＤＫ
2,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
・２ＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美女木のマンション一覧（12棟）
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス
築34年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買56件
美女木ハイツ
築47年
| 10階建
| 89戸
1,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション武蔵浦和第5
築37年
| 4階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル戸田ヴィレンテ
築21年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン戸田2
築35年
| 4階建
| 46戸
380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メルサニュートダミヨシ
築38年
| 4階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
美晴マンション
築50年
| 3階建
| 6戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシティ戸田
築25年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ソシアーレ・ミラン戸田パート2
築36年
| 4階建
| 46戸
売買0件
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークスプレイス
築4年
| 6階建
| 31戸
売買0件
戸田パークハイツ
築45年
| 5階建
| 61戸
売買0件
グランシティ戸田ノートルジャルダン
築25年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内17地区中13位（上位24%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の下戸田とは0%の差。
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6万/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）