ライオンズマンション武蔵浦和第5

埼玉県戸田市美女木1丁目17-14 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵浦和第5

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、10年間で167.1%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には86,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

31.4〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×0.735

代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 393件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・19件）で、平均1,908万円です。2LDKが最も高く平均2,133万円、2DKは平均1,820万円です。

2DK

5件

1,820万

2LDK

5件

2,133万

3DK

19件

1,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,820万	1,406万	3,163万
2LDK	5件	2,133万	1,613万	3,429万
3DK	19件	1,908万	1,287万	2,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（27.9万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

27.9万/㎡

13件

3階以上

31.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木1丁目17-14
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	50.01m² ～ 65.63m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	埼玉県住宅供給公社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩25分

学区情報

小学校

美谷本小学校

中学校

美笹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵浦和第5	1989	27戸	53.5万	2,980万
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
戸田パークハイツ	1981	61戸	-	-
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
レーベンハイム武蔵浦和	1997	59戸	-	-
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ネオコーポ浦和けやきの棟	1981	47戸	-	-
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
武蔵浦和第6ローヤルコーポ	1993	23戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.9万	-	-	-	-	-	30.2万	42.7万
2DK	-	-	-	-	-	27.6万	37.6万	-
3DK	19.7万	19.1万	21.2万	35.5万	31.9万	35.3万	32.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.5万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.96万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.49万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.05万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.03万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.55万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,880万	57.59万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.16万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,940万	37.79万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2022年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,960万	31.76万/㎡
2022年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.51万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	55.29万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,050万	17.01万/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.92万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,330万	21.55万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.08万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.08万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	800万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額77,154円。

3DK

77,154円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,596円/㎡
2019年4月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,539円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,392円/㎡
2017年7月	低層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,392円/㎡
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,300円/㎡
2016年5月	低層	3DK	65㎡〜	79,000円	1,194円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,255円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	79,000円	1,280円/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。