グリーンミユキ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷2丁目11-12 | 築27年 | 43戸

推定相場

グリーンミユキ武蔵浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

40.4〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均3,208万円です。3SLDKが最も高く平均3,612万円、3LDKは平均3,208万円です。

3LDK

36件

3,208万

3SLDK

4件

3,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,208万	2,310万	4,523万
3SLDK	4件	3,612万	2,893万	3,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.0万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

29万/㎡

16件

4-7階

31万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷2丁目11-12
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	58.66m² ～ 79.11m²
分譲会社	ミユキハウジング
施工会社	南海辰村建設
管理会社	槇和スタッフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩21分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
ネオコーポ浦和けやきの棟	1981	47戸	-	-
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
ライオンズマンション武蔵浦和第5	1989	27戸	53.5万	2,980万
戸田パークハイツ	1981	61戸	-	-
武蔵浦和第6ローヤルコーポ	1993	23戸	-	-
レーベンハイム武蔵浦和	1997	59戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	28.4万	26.1万	27.0万	33.1万	32.1万	28.9万	34.9万	43.6万
3SLDK	-	-	-	31.6万	32.1万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.8万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.35万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.03万/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2017年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	33万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.92万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.8万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2016年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.98万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.82万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.53万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.08万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.11万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.63万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,940万	33.08万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.78万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.59万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。