喜沢南のマンション相場
埼玉県戸田市喜沢南 | 179件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約179件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築40年は33.6万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.6万/㎡
築5年
16件
62.8万/㎡
築10年
19件
52.6万/㎡
築15年
13件
51.9万/㎡
築20年
12件
59.5万/㎡
築25年
24件
42.7万/㎡
築30年
32件
36.7万/㎡
築35年
32件
31.9万/㎡
築40年
24件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫの平均価格は1,612万円。
３ＬＤＫ
127件
2,986万円
４ＬＤＫ
6件
3,506万円
２ＬＤＫ
30件
2,439万円
１ＬＤＫ
2件
2,912万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,450万円
３ＤＫ
2件
1,954万円
２ＤＫ
2件
1,612万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,131万円
取引実績
179件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡50.8万円へ、18年間で+96.8%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
53
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,217万円
127件
２ＬＤＫ
1,810万円
30件
４ＬＤＫ
2,650万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
5件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＤＫ
1,750万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜沢南のマンション一覧（8棟）
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア
築10年
| 8階建
| 130戸
4,100万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ベリスタ戸田公園東
築16年
| 12階建
| 146戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
シンエーハイツ戸田
築45年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買44件
戸田第2スカイハイツ
築44年
| 10階建
| 83戸
2,550万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸田公園サニーコート
築32年
| 6階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
戸田公園第2ローヤルコーポ
築38年
| 6階建
| 47戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
戸田第一スカイハイツ
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
ローヤルシティ川口西
築31年
| 13階建
| 245戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢南は戸田市内17地区中15位（上位12%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の氷川町とは1%の差。