上戸田のマンション相場
埼玉県戸田市上戸田 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市上戸田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約287件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.1万円に対し、築35年は43.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
80.1万/㎡
築5年
43件
72.6万/㎡
築10年
60件
63.5万/㎡
築15年
36件
65.9万/㎡
築20年
29件
52.7万/㎡
築25年
37件
50.2万/㎡
築30年
30件
49.9万/㎡
築35年
16件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（193件）。４ＬＤＫの平均価格は5,356万円。
２ＬＤＫ
51件
3,712万円
３ＬＤＫ
193件
4,118万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,098万円
３ＤＫ
3件
2,844万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,194万円
４ＬＤＫ
17件
5,356万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,176万円
取引実績
287件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2026年は㎡58.1万円へ、18年間で+106.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
50
築11-15年
51
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
42
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,137万円
193件
２ＬＤＫ
2,724万円
51件
４ＬＤＫ
4,324万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,409万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,017万円
6件
３ＤＫ
2,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
オープンフロア
1,500万円
1件
２ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上戸田のマンション一覧（29棟）
グリーンフォレスト戸田
築16年
| 15階建
| 402戸
6,400万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買134件
リーデンススクエア上戸田
築19年
| 11階建
| 100戸
4,400万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買48件
戸田パークホームズ
築28年
| 7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グランリュエル戸田
築30年
| 6階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベンハイム戸田公園
築28年
| 7階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート
築18年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園
築39年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築21年
| 地下1階付13階建
| 144戸
5,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グレイスコート戸田
築29年
| 9階建
| 70戸
3,690万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモパーク戸田壱番館
築39年
| 6階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ戸田公園アーティスフォート
築18年
| 13階建
| 48戸
4,170万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ヒューマンスクエア上戸田エクシール
築20年
| 9階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園第6
築26年
| 7階建
| 38戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル戸田公園
築7年
| 15階建
| 45戸
4,380万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買12件
戸田ハイム
築30年
| 8階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディーク戸田公園
築13年
| 13階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ戸田公園
築5年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ヴィラ上戸田
築49年
| 3階建
| 7戸
売買0件
コスモ戸田パークアクシス
築32年
売買0件
サンマンション戸田
築38年
| 9階建
| 122戸
売買0件
コスモ戸田ピアハイツ
築37年
| 4階建
| 26戸
売買0件
戸田公園第3ローヤルコーポ
築32年
| 10階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション上戸田
築30年
| 8階建
| 41戸
売買0件
コスモ戸田公園ロイヤルステージ
築28年
| 7階建
| 27戸
売買0件
コスモ戸田パークスクエア
築31年
| 5階建
| 30戸
売買0件
プレシス戸田
築14年
| 5階建
| 29戸
売買0件
シティライブ戸田公園
築33年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ルネサンス戸田公園
築12年
| 13階建
| 56戸
売買0件
THEパームス戸田マスターグレイス
築4年
| 8階建
| 114戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上戸田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモパーク戸田2番館
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内17地区中6位（上位65%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の新曽南とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）