コスモパーク戸田壱番館
埼玉県戸田市上戸田3丁目2-15 | 築39年 | 58戸
推定相場
コスモパーク戸田壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（56.3万円）より20.0%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は44.2万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,175万円です。2LDKが最も高く平均3,273万円、4LDKは平均2,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,273万 | 2,888万 | 3,799万 |
| 3LDK | 15件 | 3,175万 | 2,716万 | 3,663万 |
| 4LDK | 3件 | 2,477万 | 2,337万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモパーク戸田壱番館 | 1987 | 58戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| コスモパーク戸田2番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| シティライブ戸田公園 | 1993 | 22戸 | - | - |
| スカイコート戸田公園 | 1991 | 41戸 | 65.1万 | 1,070万 |
| グリーンフォレスト戸田 | 2010 | 402戸 | 73.1万 | 6,400万 |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995 | 30戸 | - | - |
| プレシス戸田 | 2012 | 29戸 | - | - |
| ジオ戸田公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| グレイスコート戸田 | 1997 | 70戸 | 73.7万 | 3,690万 |
| 戸田パークホームズ | 1998 | 40戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| コスモ戸田公園 | 1987 | 35戸 | 34.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 35.7万 | 36.0万 | 33.4万 | 37.4万 | 44.2万 |
| 2LDK | - | 42.0万 | 35.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。