サンクレイドル戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目46 | 築7年 | 45戸
推定相場
サンクレイドル戸田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（56.3万円）を14.9%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は70.2〜68.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.1〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均5,089万円です。3LDKが最も高く平均5,089万円、2LDKは平均4,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,818万 | 4,662万 | 5,014万 |
| 3LDK | 7件 | 5,089万 | 4,810万 | 5,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目46 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 70.94m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル戸田公園 | 2019 | 45戸 | 64.7万 | 4,380万 |
| コスモ戸田公園セントラルビュー | 2001 | 60戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| クレアホームズ戸田公園 | 2022 | 43戸 | 76.8万 | 5,080万 |
| ジオ戸田公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| 戸田公園第5ローヤルコーポ | 1996 | 48戸 | 62.6万 | 3,580万 |
| センチュリー戸田公園 | 1985 | 25戸 | - | - |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
| ローヤルシティ戸田公園第7 | 2002 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| プレシス戸田公園ヴェルデ | 2026 | 67戸 | - | - |
| シティライブ戸田公園 | 1993 | 22戸 | - | - |
| クリオ戸田公園弐番館 | 2001 | 30戸 | 67.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 59.11㎡ | 74.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.3万 | 66.0万 |
| 2LDK | 70.2万 | - | 72.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。