コスモ戸田公園セントラルビュー

埼玉県戸田市本町1丁目21-20 | 築25年 | 60戸

推定相場

コスモ戸田公園セントラルビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20122016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.5万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には138,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,819万円です。4LDKが最も高く平均6,267万円、2LDKは平均4,969万円です。

2LDK

2件

4,969万

3LDK

8件

5,819万

4LDK

4件

6,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,969万	4,582万	5,356万
3LDK	8件	5,819万	4,893万	6,363万
4LDK	4件	6,267万	5,815万	6,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.2万/㎡

3件

8階以上

53.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目21-20
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	71.69m² ～ 87.52m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田市立戸田第一小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園セントラルビュー	2001	60戸	60.3万	5,280万
サンクレイドル戸田公園	2019	45戸	64.7万	4,380万
クレアホームズ戸田公園	2022	43戸	76.8万	5,080万
戸田公園第5ローヤルコーポ	1996	48戸	62.6万	3,580万
ジオ戸田公園	2021	40戸	-	-
センチュリー戸田公園	1985	25戸	-	-
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万
ローヤルシティ戸田公園第7	2002	26戸	55.8万	3,980万
プレシス戸田公園ヴェルデ	2026	67戸	-	-
クリオ戸田公園弐番館	2001	30戸	67.3万	4,480万
シティライブ戸田公園	1993	22戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	44.5万	-	-	51.2万	-	-	62.6万	60.3万
4LDK	-	45.5万	46.7万	-	-	54.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.33万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.76万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.92万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.69万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.17万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.74万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.48万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,988円。

3LDK

133,988円

126,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,042円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,869円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,981円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,995円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,995円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,057円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,042円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,841円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,068円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,500円	2,003円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,980円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。