クレアホームズ戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目21-23 | 築4年 | 43戸
推定相場
クレアホームズ戸田公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（61.5万円）を25.0%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.9万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、2年間で13.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.560
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,768万円です。3LDKが最も高く平均5,768万円、２ＬＤＫは平均5,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,510万 | 5,100万 | 6,150万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,004万 | 5,004万 | 5,004万 |
| 3LDK | 7件 | 5,768万 | 5,370万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（75.4万円）と比べて6.6万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 70.84m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ戸田公園 | 2022 | 43戸 | 76.8万 | 5,080万 |
| コスモ戸田公園セントラルビュー | 2001 | 60戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| サンクレイドル戸田公園 | 2019 | 45戸 | 64.7万 | 4,380万 |
| センチュリー戸田公園 | 1985 | 25戸 | - | - |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
| 戸田公園第5ローヤルコーポ | 1996 | 48戸 | 62.6万 | 3,580万 |
| ジオ戸田公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ローヤルシティ戸田公園第7 | 2002 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| シティライブ戸田公園 | 1993 | 22戸 | - | - |
| プレシス戸田公園ヴェルデ | 2026 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.9万 | 78.6万 | 74.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。