本町のマンション相場
埼玉県戸田市本町 | 291件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約291件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.4万円に対し、築35年は42.6万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
82.4万/㎡
築5年
24件
75.9万/㎡
築10年
46件
71.1万/㎡
築15年
58件
63.0万/㎡
築20年
52件
59.5万/㎡
築25年
52件
61.5万/㎡
築30年
43件
55.8万/㎡
築35年
2件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。３ＤＫの平均価格は3,071万円。
１Ｋ
17件
1,435万円
３ＬＤＫ
175件
4,243万円
４ＬＤＫ
14件
5,382万円
２ＤＫ
2件
3,586万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,901万円
２ＬＤＫ
48件
4,001万円
１ＬＤＫ
3件
3,621万円
３ＤＫ
5件
3,071万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,021万円
取引実績
291件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.2万円から2026年は㎡60.2万円へ、18年間で+53.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,209万円
175件
２ＬＤＫ
2,963万円
48件
１Ｋ
1,160万円
17件
４ＬＤＫ
4,014万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,364万円
11件
３ＤＫ
2,400万円
5件
１ＬＤＫ
2,767万円
3件
１Ｒ
663万円
3件
２ＤＫ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（45棟）
ダイヤモンドスクエア戸田公園
築32年
| 10階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買54件
戸田公園第5ローヤルコーポ
築30年
| 13階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買47件
カテリーナ戸田公園
築31年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
リュエル戸田公園2
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ルネ戸田公園駅前
築30年
| 14階建
| 71戸
4,280万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセル戸田公園
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
築31年
| 8階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン戸田公園
築32年
| 7階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ戸田公園
築30年
| 9階建
| 62戸
3,698万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイコート戸田公園
築35年
| 地下1階付8階建
| 41戸
1,070万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ戸田公園グレイスフォルム
築33年
| 7階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート戸田公園第2
築23年
| 13階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
築29年
| 6階建
| 20戸
3,890万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオガーデン戸田公園
築22年
| 12階建
| 84戸
4,690万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ戸田公園グランシティ
築28年
| 14階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園第5
築28年
| 11階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ戸田公園第6
築24年
| 12階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園駅前
築30年
| 6階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル戸田公園
築28年
| 13階建
| 48戸
5,820万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス戸田公園
築36年
| 10階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ戸田公園ステーションビュー
築26年
| 9階建
| 53戸
4,150万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド戸田公園パークフロント
築15年
| 地下1階付8階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プレシス戸田公園
築13年
| 12階建
| 24戸
3,900万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エコーグリーン戸田
築47年
| 3階建
| 18戸
2,199万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス戸田公園
築31年
| 6階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レーベンハイム戸田公園ディアフォート
築23年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ戸田公園セントラルビュー
築25年
| 14階建
| 60戸
5,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ戸田公園弐番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買13件
デュオヒルズ戸田公園ザマスター
築13年
| 6階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド戸田公園サンクアージュ
築14年
| 14階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオ戸田公園サザンテラス
築15年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド戸田公園マークス
築21年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアホームズ戸田公園
築4年
| 15階建
| 43戸
5,080万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルステージ戸田公園
築20年
| 8階建
| 35戸
1,600万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシス戸田公園ソルティエ
築3年
| 8階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ローヤルシティ戸田公園第7
築24年
| 5階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ルピアコート戸田公園
築10年
| 13階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買4件
デュオヒルズ戸田公園
築1年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ディオヒルズ戸田公園
築1年
| 6階建
| 45戸
売買0件
センチュリー戸田公園
築41年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アルシオン戸田公園
築37年
| 14階建
| 104戸
売買0件
コスモ戸田公園アーバンステージ
築29年
| 5階建
| 58戸
売買0件
戸田第2コーポサンキョー
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
オーベル戸田公園レジデンス
築4年
| 11階建
| 43戸
売買0件
プレシス戸田公園ヴェルデ
築0年
| 7階建
| 67戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
本町は戸田市内17地区中4位（上位76%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0万/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）