エクセル戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目4-13 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、17年間で66.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均5,748万円です。4LDKが最も高く平均5,748万円、3LDKは平均4,841万円です。
3LDK
4,841万
14件
3SLDK
4,893万
2件
4LDK
5,748万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,841万 | 4,077万 | 5,505万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,893万 | 4,582万 | 5,204万 |
| 4LDK | 14件 | 5,748万 | 4,877万 | 7,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（45.1万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
45.1万/㎡
6-10階
15件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 埼玉建興 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| レピア戸田公園 | 2008 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田公園第5 | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| 戸田第2コーポサンキョー | 1981 | 20戸 | - | - |
| 戸田第1コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| 戸田公園スカイマンション | 1986 | 121戸 | - | - |
| ローヤルシティ戸田公園第6 | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.3万 | - | - | - | - | 58.9万 | 64.9万 | 64.9万 |
| 3LDK | - | 42.4万 | 40.9万 | 47.8万 | 58.2万 | 60.3万 | 61.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 61.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,140万 | 33.77万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.28万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.28万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。