コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
埼玉県戸田市本町3丁目15-12 | 築31年 | 55戸
推定相場
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）より27.3%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
51.2〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・13件）で、平均4,253万円です。4LDKが最も高く平均4,479万円、3LDKは平均4,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,253万 | 3,389万 | 5,061万 |
| 3LDK | 11件 | 4,189万 | 3,321万 | 6,283万 |
| 4LDK | 3件 | 4,479万 | 3,925万 | 4,756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町3丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 1995 | 55戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023 | 46戸 | 91.2万 | 5,280万 |
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 1998 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田公園第6 | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994 | 35戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| デュオガーデン戸田公園 | 2004 | 84戸 | 59.6万 | 4,690万 |
| 戸田公園第3ローヤルコーポ | 1994 | 30戸 | - | - |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 63.99㎡ | 70万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.5万 | 39.6万 | 37.2万 | 47.4万 | - | - | 62.3万 |
| 3LDK | - | - | 42.0万 | 47.5万 | 55.4万 | 52.8万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | - | 37.0万 | 31.8万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,786万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。