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リュエル戸田公園2

埼玉県戸田市本町4丁目5-21 | 築28年 | 65戸

推定相場
リュエル戸田公園2
最新データ 2025年5月
売買33件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（61.5万円）を1.9%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を16.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で62.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均4,389万円です。2LDKが最も高く平均4,414万円、3LDKは平均4,389万円です。
2LDK 3件 4,414万円
3LDK 28件 4,389万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,414万 3,724万 4,809万
3LDK 28件 4,389万 3,482万 5,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（38.4万円）と比べて15.0万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 38.4万/㎡ 11件
6-10階 42.4万/㎡ 6件
11-20階 53.4万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市本町4丁目5-21
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積56.35m² ～ 78.13m²
分譲会社ニッケンコーポレーション
施工会社ニッケン建設 埼玉建興
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リュエル戸田公園2 1998 65戸 62.6万 4,180万
プレシス戸田公園 2013 24戸 62.6万 3,900万
ディオヒルズ戸田公園 2025 45戸 - -
コスモ戸田公園グランシティ 1998 44戸 51.7万 4,480万
ライオンズマンション戸田公園第5 1998 38戸 50.3万 2,780万
ダイアパレス戸田公園 1990 25戸 51.5万 3,990万
プラウド戸田公園サンクアージュ 2012 31戸 75.5万 5,490万
デュオヒルズ戸田公園 2025 46戸 - -
パークホームズ戸田公園 2021 76戸 90.8万 5,980万
コスモ戸田公園ステーションビュー 2000 53戸 60.9万 4,150万
リュエル戸田公園 1994 60戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 18件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015201820192020202320242025
2LDK 32.1万 44.4万 - - - - - 62.6万
3LDK 35.1万 37.1万 49.9万 41.4万 41.4万 67.2万 60.8万 58.2万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.62万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.79万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,850万 57.67万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.92万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.11万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,950万 59.17万/㎡
2024年11月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,850万 68.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.16万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.99万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.71万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.19万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.68万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.28万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,830万 49.03万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.15万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.1万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.35万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.81万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.15万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.31万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.38万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.42万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.66万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.65万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.15万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.25万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2009年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
3LDK 142,500円 135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,920円/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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