コスモ戸田公園ステーションビュー
埼玉県戸田市本町4丁目7-15 | 築26年 | 53戸
推定相場
コスモ戸田公園ステーションビュー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（61.5万円）より0.9%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、14年間で27.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,727万円です。4LDKが最も高く平均6,479万円、3LDKは平均4,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,727万 | 4,003万 | 5,603万 |
| 4LDK | 3件 | 6,479万 | 6,082万 | 6,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.2万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園ステーションビュー | 2000 | 53戸 | 60.9万 | 4,150万 |
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025 | 46戸 | - | - |
| ディオヒルズ戸田公園 | 2025 | 45戸 | - | - |
| プラウド戸田公園マークス | 2005 | 32戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| リュエル戸田公園2 | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション戸田公園第5 | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 40.4万 | - | 45.2万 | 49.2万 | 55.5万 | 58.5万 | 57.2万 |
| 4LDK | - | - | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.16万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。