ダイアパレス戸田公園

埼玉県戸田市本町4丁目4-6 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス戸田公園全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス戸田公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.052

代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 393件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・10件）で、平均4,619万円です。2SLDKが最も高く平均4,619万円、1SLDKは平均3,790万円です。

1SLDK

6件

3,790万

2LDK

2件

4,012万

2SLDK

10件

4,619万

3LDK

2件

4,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,790万	3,151万	4,892万
2LDK	2件	4,012万	3,963万	4,061万
2SLDK	10件	4,619万	3,852万	5,595万
3LDK	2件	4,425万	4,059万	4,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（43.5万円）と比べて4.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

4件

4-7階

45.7万/㎡

8件

8階以上

48.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町4丁目4-6
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	57.60m² ～ 77.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス戸田公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス戸田公園	1990年	10階建	25戸	34件	47.3万	-	1件
2 ダイアパレス戸田公園2	1994年	7階建	23戸	8件	37万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万
レーベン戸田公園グランヴァリオ	2021	59戸	90.1万	7,080万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
リュエル戸田公園2	1998	65戸	62.6万	4,180万
エバーグリーンパレス戸田公園	1995	16戸	-	-
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
ディオヒルズ戸田公園	2025	45戸	-	-
アルシオン戸田公園	1989	104戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,970万円	77.52㎡	51.2万円	2SLDK	-	南西

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	-	50.6万	-	64.7万
2SLDK	37.6万	-	-	-	51.4万	45.3万	52.8万	-
3LDK	35.3万	-	-	-	-	-	52.8万	-
1SLDK	-	37.9万	36.1万	45.7万	46.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,698万	64.71万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	51.48万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.77万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	51.48万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,290万	55.34万/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,100万	40万/㎡
2021年9月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.9万/㎡
2021年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.9万/㎡
2021年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡
2020年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.17万/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,350万	37.26万/㎡
2019年3月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	44.08万/㎡
2019年2月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.25万/㎡
2016年1月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2015年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.39万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。