プラウド戸田公園パークフロント
埼玉県戸田市本町5丁目7-3 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.2万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,156万円です。3LDKが最も高く平均6,156万円、2LDKは平均6,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,115万 | 5,579万 | 6,650万 |
| 3LDK | 13件 | 6,156万 | 4,940万 | 7,681万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 88.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド戸田公園パークフロント | 2011 | 36戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| プラウド戸田公園アベニュー | 2004 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| クレヴィア戸田公園 | 2014 | 117戸 | - | - |
| コスモ戸田公園アーバンステージ | 1997 | 58戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園ディアフォート | 2003 | 32戸 | 51.9万 | 3,290万 |
| デュオヒルズ戸田公園ザマスター | 2013 | 26戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996 | 119戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 70.4万 | 76.7万 |
| 3LDK | 57.2万 | 52.4万 | 67.7万 | 79.3万 | 67.1万 | 64.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。