コスモ戸田公園リバーシティ

埼玉県戸田市南町4-16、5-3 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモ戸田公園リバーシティ全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモ戸田公園リバーシティ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で70.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では90.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

51.2〜69.3万円/㎡

市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,743万円です。2SLDKが最も高く平均4,900万円、3LDKは平均3,743万円です。

2SLDK

4件

4,900万

3LDK

18件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,900万	4,314万	5,290万
3LDK	18件	3,743万	2,968万	4,544万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

13件

4-7階

38.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市南町4-16、5-3
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	119戸
専有面積	60.90m² ～ 81.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

コスモ戸田公園リバーシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体コスモ戸田公園リバーシティ	1996年	9階建	119戸	46件	36.8万	10件	-
イースト	1996年	9階建	74戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸田市立戸田南小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園リバーシティ	1996	119戸	62.1万	3,780万
コスモ戸田公園リバーシティウエスト	1996	42戸	67.6万	4,580万
コスモ戸田公園アネックス	1996	24戸	42.3万	2,998万
クレヴィア戸田公園	2014	117戸	-	-
プラウド戸田公園フィールド	2004	89戸	85.2万	6,480万
プラウド戸田公園アベニュー	2004	64戸	-	-
コスモ戸田公園グランコート	1995	58戸	55.4万	3,599万
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ	2015	140戸	69.6万	4,880万
ハイラーク戸田公園	1988	128戸	-	-
プラウド戸田公園パークフロント	2011	36戸	76.7万	5,780万
戸田南町団地	1973	40戸	22.8万	1,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2025	2026
3LDK	36.3万	40.6万	37.4万	34.3万	32.5万	44.0万	62.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.07万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,750万	56.82万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.55万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.37万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,098万	62.1万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,598万	69.67万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.02万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.68万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.97万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,240万	36.79万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.59万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.81万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.68万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.13万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。

1SLDK

121,500円

118,000〜125,000円

3LDK

121,667円

120,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	118,000円	1,740円/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,756円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。