南町のマンション相場
埼玉県戸田市南町 | 165件の成約データ
埼玉県戸田市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約165件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築35年は49.0万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
71.4万/㎡
築5年
40件
74.1万/㎡
築10年
23件
68.9万/㎡
築15年
30件
65.8万/㎡
築20年
24件
59.8万/㎡
築25年
26件
56.7万/㎡
築30年
5件
47.2万/㎡
築35年
10件
49.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。２ＬＤＫの平均価格は4,303万円。
３ＬＤＫ
131件
4,414万円
４ＬＤＫ
14件
5,075万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,537万円
２ＬＤＫ
10件
4,303万円
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,402万円
取引実績
165件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
59
築11-15年
43
築16-20年
50
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,389万円
131件
４ＬＤＫ
3,879万円
14件
２ＬＤＫ
3,370万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（14棟）
コスモ戸田公園グランコート
築31年
| 6階建
| 58戸
3,599万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買55件
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
築11年
| 9階建
| 140戸
4,880万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買48件
グランパサージュ戸田公園
築29年
| 6階建
| 82戸
6,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンヴィラ戸田公園
築20年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ戸田公園リバーシティ
築30年
| 9階建
| 119戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド戸田公園フィールド
築22年
| 8階建
| 89戸
6,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ戸田公園アネックス
築30年
| 6階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ戸田公園リバーシティウエスト
築30年
| 6階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン
築10年
| 9階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベンハイム戸田公園アクアシティ
築26年
| 9階建
| 69戸
売買0件
ハイラーク戸田公園
築38年
| 11階建
| 128戸
売買0件
サンフィーリアメイツ戸田公園
築24年
| 14階建
| 54戸
売買0件
プラウド戸田公園アベニュー
築22年
| 10階建
| 64戸
売買0件
クレヴィア戸田公園
築12年
| 8階建
| 117戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
戸田南町団地
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
南町は戸田市内17地区中3位（上位82%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の下前とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）