下前のマンション相場
埼玉県戸田市下前 | 368件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市下前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.8万円（成約368件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築50年は40.2万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
82.3万/㎡
築5年
41件
74.2万/㎡
築10年
107件
71.1万/㎡
築15年
33件
63.1万/㎡
築20年
29件
57.1万/㎡
築25年
42件
51.4万/㎡
築30年
34件
60.3万/㎡
築35年
21件
48.0万/㎡
築40年
5件
26.4万/㎡
築45年
7件
36.4万/㎡
築50年
4件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（266件）。１ＤＫの平均価格は816万円。
３ＬＤＫ
266件
4,785万円
２ＬＤＫ
30件
3,604万円
４ＬＤＫ
36件
5,903万円
１Ｋ
5件
709万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,002万円
１ＬＤＫ
8件
2,717万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,278万円
１ＤＫ
5件
816万円
平均㎡単価
49.8万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,579万円
取引実績
368件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡72.0万円へ、18年間で+101.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
55
築11-15年
61
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,715万円
266件
４ＬＤＫ
4,542万円
36件
２ＬＤＫ
2,821万円
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
8件
１ＬＤＫ
2,151万円
8件
１Ｋ
522万円
5件
１ＤＫ
632万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
1件
オープンフロア
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下前のマンション一覧（21棟）
コスモステージ戸田公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ステイツ戸田公園けやき通り
築30年
| 8階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買37件
マートルコート戸田公園
築31年
| 10階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ戸田公園シティフォルム
築27年
| 6階建
| 41戸
5,080万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
築29年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド
築37年
| 6階建
| 17戸
3,390万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パールピア第2戸田公園
築38年
| 4階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
築18年
| 14階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買13件
戸田第1コーポサンキョー
築44年
| 7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴェニール戸田
築32年
| 地下1階付9階建
| 22戸
1,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランシエロ戸田公園ルクシア
築1年
| 11階建
| 53戸
5,238万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシンフォニアEAST
築15年
| 15階建
| 923戸
売買0件
エバーグリーンパレス戸田公園
築31年
| 5階建
| 16戸
売買0件
グランシンフォニア戸田公園A棟
築14年
| 14階建
| 102戸
売買0件
グレースコート戸田公園
築30年
| 14階建
| 267戸
売買0件
下前マンション
築53年
| 5階建
| 45戸
売買0件
マンション戸田橋
築52年
| 11階建
| 152戸
売買0件
レピア戸田公園
築18年
| 15階建
| 55戸
売買0件
リュエル戸田公園
築32年
| 14階建
| 60戸
売買0件
戸田公園スカイマンション
築40年
| 10階建
| 121戸
売買0件
リブネスモア戸田公園
築37年
| 9階建
| 45戸
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
下前は戸田市内17地区中2位（上位88%）。
単価49.8万/㎡。
1つ上の美女木東とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
下前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）